智能制造行业对深圳甲级写字楼的租赁需求表现活跃。
1月20日，仲量联行发布对深圳房地产市场的2025年回顾与2026年展望。深圳甲级办公楼市场在2025年持续深化结构性调整。面对新增供应高位释放与企业租赁需求结构性转型的双重影响，市场呈现“总量承压、结构分化”的格局。以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济领域，成为租赁新需求的重要支撑。
就当地甲级写字楼市场需求而言，从行业分布看，科技类企业仍主导市场需求，成交面积占比近30%，其中智能制造领域表现尤为活跃。消费电子、品牌出海及相关服务企业的租赁需求稳步释放，部分企业把握市场机遇，升级至甲级办公楼，以优化办公空间并提升企业形象。
据仲量联行统计，2025年该领域约30%的扩租、升级及新设立等新增租赁需求面积来自上述行业。此外，以大型科技和金融类企业为代表的总部自用需求对整体净吸纳量形成有力支撑，全年贡献超过一半的净吸纳量。
依托全过程创新生态链，深圳已构建起以硬科技为底色、外向型经济为引擎、战略性新兴产业集群为支撑的独特产业格局。
仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰认为，深圳办公楼租赁需求的主要增量动力来自三方面：其一，消费电子行业的业务扩张带动新增与扩租需求；其二，品牌加速出海推动跨境支付、国际物流、海外营销投放及跨境法律咨询等配套专业服务行业需求显著提升；其三，以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业加速发展，带动研发与运营办公空间需求上行。
据仲量联行分析数据，在新增供应集中释放与部分存量项目主力租户调整的共同影响下，深圳甲级办公楼2025年的整体空置率同比上升1.8个百分点至26.2%，结构性压力进一步显现。2026年，该领域预计仍将有超150万平方米新增供应入市。供需结构性矛盾短期内难以明显缓解，市场竞争预计维持高强度，租金仍将承压、空置率延续高位运行。
仲量联行研究部资深董事曾丽认为，随着消费电子产品需求复苏及人工智能大模型应用加速，相关产业在深圳的集群化发展趋势增强，企业研发与运营空间需求有望持续攀升，进而推动智能制造及消费电子企业扩大办公空间并进行设施升级。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
宋婕
相关阅读
政企学研联动共绘低空经济发展蓝图，珠海市低空经济战略合作框架协议签约仪式举行珠海市与中电信无人科技有限公司、深圳禹宸智联科技有限公司签署低空经济战略合作框架协议，三方将协同构建覆盖全域、辐射粤港澳大湾区的低空智能网联体系，打造具有全国示范效应的“珠海模式”。
17 01-21 13:33
政府投资基金“投向哪 怎么投” 国家首次作出系统规范《工作办法》围绕政府投资基金“投向哪、怎么投、谁来管”三方面，提出14项政策举措。
198 01-12 09:47
又一批韩国品牌来华开店，“新韩流”与过去不太一样上海成为韩国品牌来华开店首选，有韩国品牌称未来五年将在中国开设超100家门店。
196 01-09 15:36
一图读懂《关于支持长三角G60科创走廊策源地建设的若干措施》《若干措施》围绕共筑科技创新策源地、共建世界级产业集群、共育国际一流创新生态、共享科技创新资源四个方面，提出23条支持政策。
74 2025-12-25 15:28
习近平对中央企业工作作出重要指示充分认识职责使命更好服务党和国家工作大局，为中国式现代化建设贡献更大力量。
112 2025-12-23 13:42 一财最热 点击关闭杨方配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
